Nosotros
Rustica Real Estate, es un estudio inmobiliario formado por arquitectos, especializada en la comercialización de activos singulares, en las zonas más interesantes para invertir de España, como Barcelona Baqueira, Costa Brava, Ibiza, Madrid, Mallorca, Menorca, Toledo, y Costa del Sol.
Sus orígenes se remontan en la fundación del despacho de arquitectos de AA&P, en el 2004 donde hemos evolucionado hasta convertirnos en un estudio especializado en arquitectura inmobiliaria.
Prestamos servicios a todos aquellos particulares, patrimonialistas, promotores, y pequeños inversionistas, que quieran invertir en el sector inmobiliario, y recibir asesoramiento personal a lo largo de todo el proceso.
Rustica Real Estate se compone de un buffet inmobiliario, impulsado por un equipo de arquitectos, experimentados en la revisión del estado actual y por consiguiente valoración desde una vivienda hasta un edificio completo. La firma esta formada por un grupo de profesionales ( bilingües en inglés y español) de distintas disciplinas todas coordinadas por Felipe Alonso.
Gracias al estudio previo realizado por nuestro departamento técnico, trabajando con un objetivo en la búsqueda de oportunidades de inversión, partiendo de activos inmobiliarios con una gran desarrollo de puesta en valor, y rentabilidad a lo largo de los años. Esto garantiza que las inversiones cumplan con los objetivos establecidos por nuestros clientes.
Servicios
Asesoramiento y venta de proyectos hoteleros
Disponemos de una cartera de hoteles en venta, en rentabilidad y sin rentabilidad. También podemos acompañar al inversor en el proceso para presentar nuevos operadores de primer nivel para garantizar un alquiler con un obligado cumplimiento de un plazo determinado.
Nuestra experiencia en cintos de propietarios, y gestores hoteleros nos da una experiencia y conocimiento del mercado en la compra y venta de todo tipo de hoteles. De forma individualizada, nuestro equipo de arquitectos les asesorará en la selección, análisis y optimización de la gestión de activos hoteleros.
Nuestro campo de trabajo se extiende desde un estudio de viabilidad, una due dilligence, proyecto, inversión retornos y posterior gestión, búsqueda de operadores hoteleros, alquileres y venta final del activo hotelero.
Hostels
Guiados por un estricto proceso de selección, de activos que cumplan tanto con los requisitos urbanísticos, como arquitectónicos, disponemos de una cartera de activos, principalmente naves, y locales donde después de haber elaborado donde después de haber realizado unas consultas urbanísticas hemos empezado a comercializar.
En Madrid, es muy difícil localizar este tipo de activos dado que contrario a otras capitales europeas la mayoría de naves ubicadas principalmente en patios de manzana se encuentran fuera de ordenación, o por lo contrario carecen de los requisitos arquitectónicos para poder ser viables.
Después de varios años estudiando la corteza de casco urbano de Madrileño, hemos conseguido una cartera de naves y locales aptos para este fín.
En estos momentos hemos empezado el estudio de la corteza de otras capitales de provincia donde consideramos sitios interesantes para invertir.
Edificios de oficinas o residencial
Ayudamos a inversores, propietarios a estudiar las ventajas competitivas de nuestra cartera de edificios de oficinas y residencial.
Trabajamos junto a los inversores como junto con los vendedores para una puesta en valor de los activos, ya sea a través del cambio de uso, reposición, o incluso en la búsqueda de nuevos, o mejores inquilinos para mejorar, y garantizar sus rentas.
Además asesoramos en la comercialización, estrategias de marketing y comercialización, valoraciones y gestión de venta de su cartera inmobiliaria.
Nuestro departamento de arquitectura y obras, también podría trabajar en mejorar la eficiencia de los espacios tanto de oficinas como de residencial, creando entornos de trabajo alineados con la estrategia de negocio de cada clientes, y mejorando las distribuciones de los edificios residenciales.
Departamento de arquitectura
En este apartado esta impulsado por un equipo de arquitectos e ingenieros experimentados, tanto en proyectos, urbanismo, y obras. Nuestro equipo esta formado por un grupo de profesionales ( bilingües en ingles y español ) de distintas disciplinas.
Entre nuestras especialidades cabe destacar el campo de urbanismo, y actividades donde contamos con personal con mucha experiencia en este tipo de expedientes.
Departamento de obras
Los proyectos que desarrollamos se caracterizan por tener un componente innovador, ya sea en viviendas unifamiliares, pisos, intervenciones en comunidades de propietarios, tiendas, restaurantes, hoteles u oficinas, todos ellos con un servicio de asesoramiento integral desde la búsqueda del inmueble hasta la entrega de llaves.
En este departamento prestamos servicios a todos aquellos particulares, patrimonialistas, Comunidades de propietarios, y promotores en general, que quieran desarrollar una obra con profesionales altamente cualificados en diferentes ramas, y recibir asesoramiento personal a lo largo de todo el proceso.
Due Dilligence
En el proceso de compra consideramos que la elaboración de una Due Diligence provee una visión real del estado del inmueble, técnica y urbanísticamente, para así poder disponer de una foto real de los riesgos y potenciales asociados al activo. En las due diligence analizamos los siguientes campos:
El objetivo de la Due Diligence Técnica es informar de los puntos más importantes del análisis de:
Estudio Urbanístico del edificio y de la normativa que le aplica en cada caso concreto
Licencias
Proyectos aprobados por el organismo competente
Legalizaciones de instalaciones
Situación de la propiedad respecto al planeamiento vigente
Catalogación
Limitaciones en caso de realizar obras potenciales.
Estudio actual del estado de las licencias de actividad.
Inspección visual del edificio, con el fin de comprobar que el estado actual coincide con la última licencia de obras y actividad concedida.
El fin de esta visita es verificar junto con la documentación completa de la última declaración responsable, cual es el estado legal actual del edifico.
Estudio del estado de la estructura, y construcción.
Estudio del estado de los acabados.
Estudio general del estado de las instalaciones.
Análisis técnico de potencial y del propio desarrollo del edificio.
Apartado en el cual, analizamos los potenciales para los cambios de uso, indicando su viabilidad si es factible, detallando brevemente su procedimiento y plazos.
Viviendas exclusivas
Este apartado nació después de trabajar previamente como arquitectos en la rehabilitación, ejecución, y reforma de pisos, edificios, y en nuevas promociones. Nuestros clientes confían como técnicos en el asesoramiento arquitectónico, urbanísticos, y diseño de interiores para mejorar el proceso de compra, y estudiar así una buena estrategia de la comercialización más apropiada para cada activo.
Guiados por un estricto proceso de selección, hemos logrado disponer de una cartera exclusiva de propiedades singulares ubicadas en las zonas más exclusivas de España.
Después de años de confianza a nuestros clientes disponemos de una red de contactos de inversores compradores nacionales e internacionales, donde tratamos los activos con la máxima confidencialidad y profesionalidad durante todo el proceso.
Proyectos residenciales
Aquí trabajamos con toda nuestra experiencia, y conocimiento como arquitectos para presentaros una serie de solares, y promociones residenciales para que tenga la máxima rentabilidad.
Derechos de vuelo
Localizamos edificios con cubiertas desaprovechadas, bien por su morfología, o su edificabilidad existente sin consumir.
Mediante estos estudios ofrecemos la posibilidad de ampliar la ciudad de una manera sostenible.
En Grupo Rustica , trabajamos para localizar solares urbanos en las cubiertas existentes. Con nuestra metodología de trabajo muy poco intrusiva en el edificio garantizamos poder realizar las obras sin afectar a los propietarios del resto de las plantas.
Fincas de campo y agrícolas
Disponemos de una gran variedad en fincas rústicas, fincas de recreo y fincas de explotación agrícola, con olivo o dehesas, para su uso personal para la construcción de hoteles de campo. Invertir en fincas rústicas siempre es un acierto. Contamos equipo de arquitectos e ingenieros especializados .
El mercado de las fincas rústicas debido a su baja demanda en comparación a la oferta siempre se encuentra activa, no solo en inversión nacional si no cada vez más en inversión internacional.
Segregación de pisos
En estos ultimo años hemos trabajado junto a propietarios y comunidades de propietarios en el asesoramiento, de la hoja de ruta para poder segregar los pisos existentes.
Gracias a este asesoramiento disponemos de una cartera de pisos a segregar muy interesante para inversores.
Además ofrecemos estudios preliminaries para la viabilidad de segregacion, sin compromiso.
Conventos y edificios singulares
Nuestras propiedades singulares engloban desde palacios hasta monasterios, pasando por castillos, antiguos molinos, casas señoriales ,o cualquier propiedad que disponga de un valor añadido, bien sea por su arquitectura y situación como por su historia.
Este tipo de propiedades son mucho más numerosas de lo que podamos imaginar y se ubican por todo el país, a veces, en lugares que no imaginaríamos.
Muchas de estas propiedades singulares proceden de herencias familiares y pertenecen a particulares, aunque otras corresponden a órdenes religiosas y administraciones que, por diferentes motivos, deciden ponerlas en venta.
La singularidad siempre es un valor que el inversor tiene en cuenta y cuando sale al mercado un producto realmente atractivo y con posibilidades de rentabilizarlo, el momento importa poco.